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上周一線土地交易活躍 40城推出量增19%

來源:作者:發布時間:2019-12-2點擊:131 人次

一.市場概況:供求兩端環比續增,出讓金總量較上周增加七成

根據中指研究院數據信息中心監測顯示,2019年11月18日至11月24日,監測40個主要城市土地推出量環比增加19%,成交量環比增加31%,出讓金總額較上周增加70%。其中,11個城市無土地推出,11個城市無土地成交。

各類用地推出方面,40個主要城市共推出各類土地193宗,較上周減少9宗,推出面積961萬平方米,較上周增加151萬平方米;長春、沈陽推出量較大。成交方面,40個城市共成交土地155宗,較上周增加43宗,成交面積528萬平方米,較上周增加126萬平方米;貴陽、上海成交量較大。40個主要城市成交總金額766億元,較上周增加314億元,深圳出讓金居前。

住宅用地推出方面,40個主要城市推出住宅用地72宗,較上周減少13宗,推出面積511萬平方米,較上周增加27萬平方米;長春推出107萬平方米,為推出量較大的城市。成交方面,成交住宅用地78宗,較上周增加39宗,成交面積413萬平方米,較上周增加252萬平方米;貴陽成交56萬平方米,為成交量較大的城市;住宅用地成交總金額727億元,較上周增加351億元,深圳收金居前。

二.各類城市:一線城市供求顯增,二線城市均價走低

1、一線城市:整體供應量環比顯增,成交方面量漲價跌

推出方面環比倍增,北上廣深均有土地供應。一線城市共推出土地38宗,較上周增加17宗,推出面積201萬平方米,較上周增加119萬平方米,環比倍增,北上廣深均有土地供應。成交方面量漲價跌,一線城市均有宅地入市。一線城市共成交土地23宗,比上周增加14宗,總成交面積92萬平方米,較上周增加69萬平方米,成交樓面均價11585元/平方米,成交總金額為280億元,較上周增加203億元。一線城市本周均有宅地入市。

2、二線城市:成交量較上周增近兩成,樓面均價環比走低

推出方面,代表二線城市供應回暖,36個城市中25個城市有土地推出。二線代表城市共推出土地155宗,較上周減少26宗,推出面積760萬平方米,較上周增加32萬平方米,環比增加4%。其中,長春推出15宗,共計160萬平方米,沈陽推出24宗,共計88萬平方米,為土地推出量較大的城市。18個二線城市有住宅用地推出,其中長春推出7宗,共計107萬平方米,為住宅用地推出量較大的二線城市。

成交方面,代表二線城市量漲價跌,36個城市中25個城市有土地成交。二線代表城市共成交土地132宗,較上周增加29宗,成交面積437萬平方米,較上周增加57萬平方米,環比增加15%。其中,貴陽成交16宗,共計62萬平方米,杭州成交18宗,共計35萬平方米,為成交量較大的城市;二線城市成交總金額486億元,較上周增加112億元。19個二線城市有住宅用地成交,其中貴陽成交11宗,共計56萬平方米,為住宅用地成交量較大的二線城市。

三.周度TOP10:各榜水平環比上升,一線城市土地交易活躍

1、出讓金:榜單總額環比走高,深圳收金127.5億元領銜

出讓金榜單總額較上周增長近半,半數入榜城市收金超50億元。二線城市占據榜單半壁江山,一線城市全部入榜占據榜單四席。其中,深圳5宗住宅用地入市,建設用地面積近13萬平方米,合計收金127.5億元,位居榜首。

2、住宅用地活躍度:榜單活躍度環比提升,貴陽11宗宅地入市居榜首

宅地活躍度榜單共成交宅地56宗,較上周增加6宗,成交總量為297萬平方米,環比增加31%,榜單樓面均價為7146元/平方米,環比增加19.7%。二線城市入榜六席,成為榜單主力。貴陽11宗宅地批量入市,建設用地面積逾56萬平方米,領跑榜單。 

3、住宅用地成交總價:榜單總額環比走高,廈門湖里區宅地居首

宅地總價榜單整體成交總額環比增加過半,半數入榜地塊收金達30億元。珠三角城市占據榜單半壁江山。19日,廈門成功出讓2宗住宅用地,其中,湖里區06-07枋湖片區宅地被中駿以59.4億元收入囊中,位居榜單首位。

4、住宅用地樓面地價:榜單均價增近四成,一線城市為榜單主力

宅地單價榜單均價環比增近四成,入榜門檻為15404元/平方米。一線城市入榜六席成為榜單主力。其中,上海靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊被大寧資產以9.52億元底價競得,成交樓面價高達55001元/平方米居單價榜首位。

5、地塊點評:廈門2宗宅地收金逾68億,廣州近157億新推4宗宅地

19日,廈門2宗宅地成功入市,總規劃建筑面積逾17萬平方米,合計攬金68.34億元。其中,湖里區06-07枋湖片區宅地緊鄰湖里區政府,地塊周圍住宅齊聚,居住氛圍濃厚,最終中駿以59.4億元,樓面價45622元/平方米將其收入囊中。

本周,廣州市公告掛牌4宗住宅用地,總起始價156.83億元,總規劃建筑面積156.5萬平方米。其中,黃埔區鎮龍鎮和增城區中新鎮交界處地塊,起始價51.9億元,將采用“限地價、競自持、搖號”的方式出讓,須自持建筑面積23000平方米以上住宅用于租賃住房。

(編輯整理:三門房產網

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